Gemeinsam gegen Wohnraummangel.
Mit seriell gefertigtem, ökologisch nachhaltigem Holzbau schaffen wir gemeinsam mit Kommunen neue Perspektiven für zukunftsfähiges Wohnen.
Infomaterial für Kommunen & Gemeinden
Warum es CubeX gibt
Wohnraum wird zunehmend knapp und teuer. CubeX entwickelt neue Lösungen, um gemeinsam mit Städten und Gemeinden hochwertigen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Was wir bauen
Nachhaltige Wohngebäude aus seriell vorgefertigtem Vollholz. Individuell gestaltbar, ressourcenschonend und effizient realisierbar.
Für wen wir arbeiten
Wir arbeiten mit Städten und Gemeinden zusammen, um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken und hochwertigen Wohnraum für alle Generationen zu schaffen.
Was uns unterscheidet
Serielles Bauen bedeutet für uns nicht, Gebäude zu kopieren. Unser modulares Vollholzbausystem ermöglicht vielfältige Grundrisse und Gebäudekonzepte, individuell auf kommunale Bedürfnisse abgestimmt und dennoch kosteneffizient.
CubeX in zwei Minuten.
Das Prinzip
Ein System. Viele Möglichkeiten.
Standardisiert gebaut und trotzdem individuell gestaltet.
Im konventionellen Wohnbau beginnt die Planung bei jedem Projekt nahezu von vorne. Das kostet Zeit und erschwert die Kostensicherheit. CubeX denkt diesen Prozess neu.
Unser Raumbuch bildet die Grundlage für eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnkonzepte. Es umfasst erprobte Grundrisse, verschiedene Gebäudeformen und flexible Kombinationsmöglichkeiten. Wohnungen und Gebäude können so gezielt an den Standort, die verfügbare Fläche und die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden.
Das Ergebnis: individuelle Wohnlösungen mit den wirtschaftlichen Vorteilen des seriellen Bauens.
Fünf Gebäudetypen. Vielfältige Wohnkonzepte.
Wiederaufbau & globale Partnerschaften
CubeX entwickelt modulare Wohnlösungen für Regionen, die durch Krieg, Krisen oder Naturkatastrophen stark betroffen sind – überall dort, wo schneller, aber würdevoller Wiederaufbau notwendig ist. Unsere Systeme lassen sich lokal anpassen, rasch skalieren und auch ohne bestehende Infrastruktur umsetzen.
So entstehen nachhaltige, resiliente Quartiere mit Raum für Stabilität, Sicherheit und soziale Erneuerung. Wir entwickeln Lösungen, die internationale Organisationen, Entwicklungsbanken und humanitäre Akteure bei ihrem Auftrag unterstützen können – durch modulare Systeme, die Wirkung entfalten und Vertrauen schaffen.
Holz ist für uns mehr als ein Baustoff. Es ist unsere Zukunft.
Nachhaltiges Bauen beginnt bei der Wahl der richtigen Materialien. Deshalb setzen wir bei CubeX auf Vollholz als tragende Grundlage unseres Bausystems.
Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der Kohlenstoff langfristig speichert. Durch die präzise Vorfertigung unserer Bauelemente entstehen Gebäude, die effizient montiert werden können und weniger aufwendige Arbeitsschritte auf der Baustelle erfordern.
Doch wir denken über den Bau hinaus. Bereits bei der Planung berücksichtigen wir, wie einzelne Bauteile später ausgetauscht, demontiert und wiederverwendet werden können.
So schaffen wir Wohnraum, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen verantwortungsvoll mit unseren Ressourcen umgeht.
Ein Material. Ein durchdachter Kreislauf.
Ein System. Viele Möglichkeiten.
Standardisiert gebaut und trotzdem individuell gestaltet.
Jede Stadt, jede Gemeinde und jede Wohnsituation stellt andere Anforderungen. Deshalb gibt es bei CubeX keine Wohngebäude von der Stange.
Unser Raumbuch bildet die Grundlage für eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnkonzepte. Es umfasst erprobte Grundrisse, verschiedene Gebäudeformen und flexible Kombinationsmöglichkeiten.
Statt jedes Gebäude von Grund auf neu zu entwickeln, greifen wir auf ein durchdachtes Bausystem zurück. Wohnungen und Gebäude können so gezielt an den Standort, die verfügbare Fläche und die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden.
Das Ergebnis: individuelle Wohnlösungen mit den wirtschaftlichen Vorteilen des seriellen Bauens.
Fünf Gebäudetypen. Vielfältige Wohnkonzepte.
Mehr als vier Wohnungen je Kern, über Laubengang oder innenliegende Halle erschlossen. Für große Baukörper und ganze Quartiersbausteine.
- Wohnungen je Kern
- mehr als 4
- Geeignet für
- Große Baukörper und Quartiere
Typ 01
9
Vier Wohnungen je Kern. Höchste Dichte bei kompaktem Kern, die Basis für Mitarbeiter- und Studentenwohnen.
- Wohnungen je Kern
- 4
- Geeignet für
- Mitarbeiter- und Studentenwohnen
Typ 02
11
Drei Wohnungen je Kern. Erlaubt den Mix aus kleinen und großen Einheiten im selben Geschoss, die Grundlage sozialer Durchmischung.
- Wohnungen je Kern
- 3
- Geeignet für
- Soziale Durchmischung
Typ 03
13
Zwei Wohnungen je Kern. Der wirtschaftlichste Regelfall: durchgesteckte Grundrisse, minimale Erschließungsfläche, hohe Grundrissqualität.
- Wohnungen je Kern
- 2
- Geeignet für
- Wirtschaftlicher Regelfall
Typ 04
15
Eine Wohnung je Geschoss und Kern. Maximale Privatheit, zweiseitige Belichtung, für schmale Parzellen und Punkthäuser.
- Wohnungen je Kern
- 1
- Geeignet für
- Schmale Parzellen und Punkthäuser
Typ 05
17
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Mehr Wohnraum. Mehr Lebensqualität.
Bezahlbarer Wohnraum ist eine der großen Herausforderungen unserer Zeit. Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Städten und Gemeinden nachhaltige Wohnlösungen zu schaffen, die für möglichst viele Menschen zugänglich sind.
Dafür verbinden wir die Vorteile des seriellen Bauens mit individuellen Wohnkonzepten und innovativen Finanzierungsmodellen. So können neue Wohnungen effizienter, wirtschaftlicher und bedarfsgerechter entstehen.
Denn guter Wohnraum sollte keine Frage des Einkommens sein, sondern die Grundlage für eine lebenswerte Gesellschaft.
Nicht schneller bauen. Anders bauen.
Innenausstattung
Bad
- 1 Teppich
- 2 Duschvorhang
- 3 Handtuchhalter
- 4 Armatur
- 5 Boden
- 6 Waschbecken
Das Bad kommt als fertige Sanitärzelle aus dem Werk — verrohrt, verkabelt, gefliest und dichtgeprüft. Oberflächen, Textilien und Armaturen sind aufeinander abgestimmt; wählen Sie ein Element, um Material und Farbe im Detail zu sehen.
Holzoberflächen, Fensterrahmen und Beleuchtung sind Teil des Moduls. Textilien und Möbel greifen dieselbe ruhige Farbpalette auf — wählen Sie ein Element, um Material und Farbe im Detail zu sehen.
Küche, Regale und Wandverkleidung sind im Modul integriert. Die Holzverkleidung zieht sich durch alle Räume und gibt der Wohnung ihren durchgehenden Charakter.
Präzise vorgefertigt. Effizient vor Ort montiert.
Je mehr Arbeitsschritte bereits im Werk erfolgen, desto effizienter und planbarer wird der gesamte Bauprozess. Deshalb setzt CubeX auf einen hohen Vorfertigungsgrad. Unter kontrollierten Bedingungen entstehen passgenaue Bauelemente, die bereits während der Produktion einer dokumentierten Qualitätskontrolle unterliegen.
Wände, Decken und Fassadenelemente werden weitgehend fertig vorbereitet und witterungsgeschützt zur Baustelle transportiert. Selbst die Badezimmer entstehen bereits vollständig im Werk, inklusive Leitungen, Elektrik, Fliesen und Sanitärausstattung. Vor der Auslieferung werden sie auf ihre Dichtheit geprüft.
Vor Ort müssen die einzelnen Elemente und Module anschließend nur noch montiert und miteinander verbunden werden. Das reduziert aufwendige Arbeitsschritte, minimiert Fehlerquellen und verkürzt die Bauzeit erheblich.
So wird aus präziser Vorfertigung hochwertiger Wohnraum, der schneller, effizienter und mit verlässlicherer Qualität realisiert werden kann.
Intelligente Bauweise
Das CubeX System ist auf langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt. Langlebige Materialien, energieeffiziente Technologien und ein klar definierter Systemaufbau reduzieren Betriebs- und Instandhaltungsaufwand über den gesamten Lebenszyklus. Gleichzeitig ermöglicht die kreislauffähige Konstruktion einen ressourcenschonenden Rückbau.
Effizienter Betrieb
Hohe Energieeffizienz und wartungsarme Komponenten senken die Betriebskosten über den gesamten Lebenszyklus.
Wartung
Der systematische Aufbau erlaubt den gezielten Austausch einzelner Bauteile, ohne das Gefüge anzutasten.
Minimaler Eingriff
Kurze Montagezeiten reduzieren Lärm, Verkehr und Flächenverbrauch am Standort spürbar.
Geplanter Rückbau
Komponenten lassen sich demontieren, trennen und, wo technisch möglich, erneut nutzen.
Ein System. Ein durchgängiger Prozess.
Standort & Raumkonzept
Wir prüfen Grundstück, Baurecht und Zielgruppe und leiten daraus die Erschließungstypologie und den Wohnungsmix aus dem Raumbuch ab.
Entwicklung & Planung
Integrierte Planung auf Basis des CubeX Systems, inklusive Genehmigungsplanung und Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Industrielle Vorfertigung
Fertigung der Holzelemente und Sanitärmodule nach festen Stücklisten mit durchgängiger Qualitätsdokumentation.
Logistik & Montage
Getaktete Anlieferung und Montage vor Ort. Der Rohbau steht in Tagen, nicht in Monaten.
Betrieb
Auf Wunsch übernimmt CubeX Bewirtschaftung und Instandhaltung, mit den Daten aus der eigenen Fertigung.
Lebenszyklus & Rückbau
Dokumentierte Bauteile ermöglichen Umnutzung, Erweiterung oder sortenreinen Rückbau am Ende der Nutzungsdauer.
Neuer Wohnraum, ohne das kommunale Baubudget zu belasten
Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum wächst, doch vielen Städten und Gemeinden fehlen die finanziellen Mittel für neue Bauprojekte. Genau hier setzt CubeX an.
Mit unserem innovativen Finanzierungs- und Betreibermodell ermöglichen wir Kommunen, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, ohne selbst in den Bau investieren zu müssen.
Das Prinzip ist einfach: Die Kommune stellt das Grundstück zur Verfügung und bleibt dessen Eigentümerin. CubeX übernimmt die Finanzierung, Planung, Errichtung und den Betrieb der Wohngebäude. Als Hauptmieterin behält die Kommune die Kontrolle darüber, wer den Wohnraum erhält.
So entstehen neue Wohnungen zu Mieten unter dem örtlichen Marktniveau, während die kommunalen Investitionsmittel für andere wichtige Aufgaben erhalten bleiben.
Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit gehen die Gebäude in kommunales Eigentum über und schaffen damit einen langfristigen Mehrwert für die Gemeinde und ihre Bevölkerung.
Die Vorteile für Städte und Gemeinden
Grundstück bleibt in kommunaler Hand
Die Kommune behält das Eigentum an ihrem Grundstück und schafft darauf neuen Wohnraum für die Bevölkerung.
Keine kommunalen Bauinvestitionen
CubeX übernimmt die Finanzierung und Realisierung der Gebäude. Dadurch ist keine unmittelbare Investition in den Bau durch die Kommune erforderlich.
Volle Kontrolle über die Wohnraumvergabe
Die Kommune entscheidet als Hauptmieterin, welche Zielgruppen berücksichtigt werden und wie der Wohnraum vergeben wird.
Bezahlbarer Wohnraum für die Bevölkerung
Das Modell sieht Mietpreise vor, die 10 bis 20 % unter dem örtlichen Marktniveau liegen und damit mehr Menschen Zugang zu hochwertigem Wohnraum ermöglichen sollen.
Langfristiger Mehrwert für die Gemeinde
Nach einer vereinbarten Laufzeit von 15 bis 18 Jahren gehen die Gebäude in kommunales Eigentum über und können langfristig zur Wohnraumversorgung beitragen.
Häufige Fragen
Bleibt das Grundstück im Eigentum der Kommune?
Ja. Die Kommune stellt das Grundstück zur Verfügung und bleibt dessen Eigentümerin.
Muss die Kommune in den Bau investieren?
Nein. CubeX übernimmt die Finanzierung, Planung, Errichtung und den Betrieb der Wohngebäude. Eine unmittelbare Investition in den Bau durch die Kommune ist nicht erforderlich.
Wer entscheidet, wer den Wohnraum erhält?
Die Kommune. Als Hauptmieterin legt sie fest, welche Zielgruppen berücksichtigt werden und wie der Wohnraum vergeben wird.
Wie hoch sind die Mieten?
Das Modell sieht Mietpreise vor, die 10 bis 20 % unter dem örtlichen Marktniveau liegen.
Was passiert nach Ablauf der Laufzeit?
Nach einer vereinbarten Laufzeit von 15 bis 18 Jahren gehen die Gebäude in kommunales Eigentum über.
Was brauchen Sie für eine erste Einschätzung?
Zunächst nur drei Dinge: Lage, Baurecht und Zielgruppe. Daraus entwickeln wir eine erste Standort- und Wirtschaftlichkeitseinschätzung inklusive Typologievorschlag aus dem Raumbuch.
Team
Immobilienwirtschaft trifft Industrie.
Die CubeX AG vereint Expertise aus Immobilienentwicklung, Architektur, Holzbau, Produktion, Projektmanagement und Finanzierung.
Unser Führungsteam verbindet jahrzehntelange Erfahrung aus beiden Welten mit einem gemeinsamen Ziel: Wohnbau konsequent als industrielles Produkt zu denken, ohne dabei die architektonische Qualität aufzugeben.
Vorstand
Torsten
Graf
Vorstand / Verwaltungsratspräsident
Gregor
Gebhardt
Vorstand / Verwaltungsrat
Sebastian
Nitsch
Vorstand / Verwaltungsrat
Standort Polen
Andrzej
Voigt
Gebietsleiter Polen
Beirat
Christian
Kaschner
Beirat
Oliver
Schmidt
Beirat
Marketing
Lukas
Göbel
Leiter Informationstechnologie
Stella
Gold
Marketingleitung
Stefanie
Slawski
Social Media und Designmanagerin
Erzählen Sie uns von Ihrem Standort.
Sie haben ein Grundstück, einen Wohnbedarf oder ein konkretes Projekt? Dann brauchen wir zunächst nur drei Dinge: Lage, Baurecht und Zielgruppe.
Daraus entwickeln wir eine erste Standort- und Wirtschaftlichkeitseinschätzung inklusive Typologievorschlag aus dem Raumbuch. So sehen Sie, was auf Ihrer Fläche möglich ist.
- Lage: Wo liegt die Fläche?
- Baurecht: Was ist dort genehmigungsfähig?
- Zielgruppe: Für wen soll gebaut werden?